| 琴潭新区规划用地分为核心公建区、周边生活居住区和外围生态绿地区三个主要部分。核心区以琴潭路为分界为南北两段，北段以城市中心广场为核心，南段是城市的商业中心区，轴线的南北两端分别依托南溪河、桃花江风景区安排旅游服务和接待中心。核心公建区位于新区中轴线两侧，是城市行政办公、商业、商务、文化中心区，主要安排城市级别的大型公共设施和公共活动
空间。在空间布局上采用“十”字形布局，其纵轴由城市公共空间序列组成的中心步行轴线就和西侧带形绿地轴共同组成，横轴则依托琴潭路，以商务办公区，城市中心广场、市级博物馆及会展中心组成。
核心区西侧分为三个居住组团，每个居住区独立配备小学、幼儿园、商业服务、文化活动等配套公共设施和居住区绿地，形成设施完善，环境优美的居住社区。核心区东侧安排两个居住区，分别位于琴潭路南北两侧。为居住区配套的市级医院、中学和小型城市公园安排在东南侧，为居民提供教育、医疗服务。规划区的外围除东侧与与旧城居住区接壤外，南、北、西三个方面均为生态绿地，南北两端分别以南溪河、桃花江风景区为依托，形成生态型城市公园，西侧则以万亩藕塘形成天然的绿化水面，其中安排少量高级别墅区和市级体育活动中心。
琴潭新区规划技术指标
|
项 目 |
计量单位 |
百分比 |
数量 |
人均面积 |
|
规划总用地 |
ha |
100 |
895 |
78.5 |
|
1.公建面积 |
ha |
11.6 |
104 |
9 |
|
2.居住面积 |
ha |
37.6 |
337 |
29.3 |
|
3.道路广场用地面 |
ha |
10.4 |
92 |
8 |
|
4.公共绿地 |
ha |
38.7 |
347 |
30.2 |
|
5.其他用地 |
ha |
1.7 |
15 |
1.3 |
|
规划建筑总面积 |
万平方米 |
100 |
500 |
43.5 |
|
1.公共建筑面积 |
万平方米 |
24 |
120 |
10.4 |
|
(1)行政办公建筑 |
万平方米 |
2 |
10 |
0.87 |
|
(2)商务办公建筑 |
万平方米 |
7 |
35 |
3 |
|
(3)商业服务建筑 |
万平方米 |
8 |
40 |
3.5 |
|
(4)休闲旅游文化建筑 |
万平方米 |
4 |
20 |
1.7 |
|
(5)体育设施建筑 |
万平方米 |
1 |
5 |
0.4 |
|
(6)其他公共建筑 |
万平方米 |
2 |
10 |
0.9 |
|
2.居住建筑面积 |
万平方米 |
76 |
380 |
33 |
|
(1)高级别墅 |
万平方米 |
4 |
20 |
1.7 |
|
(2)多层公寓 |
万平方米 |
60 |
300 |
26 |
|
(3)高层公寓 |
万平方米 |
13.2 |
66 |
5 |
|
容积率 |
-- |
-- |
0.5 |
-- |
|
建筑密度 |
% |
-- |
29 |
-- |
|
绿地率 |
% |
-- |
40 |
-- |
|
建筑限高 |
-- |
-- |
100m |
-- |
|
